1. Зачем вам проверять чьи-то деньги? Обезопасить себя элементарно. Покупатель открывает счет, вы открываете счет, прсотой перевод денег банком и все. Или же вы присутсвуете при снятии денег со счета покупателя и при вас кассир пересчитает всю сумму. В банке фальшивок уж точно не будет.
2. Если вы пользуетесь ипотекой, хотя бы на небольшую сумму - банк все проверит за вас, под сомнительные сделки деньги вам уж точно никто не даст. Если покупаете жилье от застройщика - соберите всю возможную информацию о нем и каждом интересуемом объекте. Я так делала и у меня сразу отпало несколько вариантов. Надежных в городе наперечет, новых домов еще меньше. Собрать информацию не составит труда, интернет вам в помощь. Верить тому, что вам говорят на фирме-застройщике не стоит, нужно все смотреть своими глазами. ИМХО, я бы не рискунла купить квартиру на нулевом цикле почти ни у кого, по крайней мере если целью не является простое вложение денег. Квартиру к обещаному сроку скорее всего вы не дождетесь. Исключение составляет буквально 1-2 застройщика, у которых пока проколов со сдачей не было, сроки выдерживают.
3. В любом случае - советую обратиться в агенство хотя бы для того, чтобы вам правильно оформили сделку и направили что и как нужно сделать, куда обратиться, что собрать. Стоит это не так уж и много, 5 тыс, оплачивается обычно участниками сделки в равных долях. Если учесть, что покупка жилья сопровождается и так немалым рядом расходов - на такой важном моменте как составление договора не стоит экономить. Опять же, агенства скорее всего не избежать, т.к. без посредников жилье продают единицы, если повезет - такой вариант все же возможен. Если же квартиру продает агентство - надбавка к цене составляет минимум 50 тыс, крупные агенства берут 100-150. Точно не меньше 100 прибавляет Хирш, Вектор и др.